С 1 октября в России начнёт действовать ГОСТ Р 72520-2026, устанавливающий экологические требования к модульным зданиям и сооружениям. Теперь у недвижимости появится ещё один важный вопрос: сколько вреда она оставляет после себя.

В строительстве давно привыкли считать квадратные метры, стоимость материалов, сроки монтажа и смету.

Теперь к этому списку постепенно добавляется ещё один пункт — экологичность.

С 1 октября вводится в действие ГОСТ Р 72520-2026 «Экологические требования к объектам недвижимости. Здания и сооружения модульные. Общие требования при производстве, монтаже и эксплуатации».

Документ устанавливает требования, которые должны помочь снизить негативное воздействие строительства и эксплуатации объектов на окружающую среду.

Иными словами, здание теперь предлагают оценивать не только по принципу «стоит — и хорошо», но и по вопросу: а что оно оставляет после себя?

Дом начинается ещё на заводе

Одна из главных идей нового стандарта — смотреть на объект на протяжении всего его жизненного цикла.

То есть экологичность начинается не тогда, когда человек открывает дверь готового здания, а гораздо раньше — ещё при производстве конструкций.

ГОСТ предусматривает использование индустриального производства и высокой заводской готовности. Такой подход позволяет лучше контролировать качество, уменьшать количество отходов и сокращать объём работ непосредственно на строительной площадке.

Логика довольно простая: чем больше можно сделать заранее и точнее, тем меньше приходится потом пилить, резать, переделывать и выбрасывать.

Строительная площадка постепенно должна превращаться из места, где «что-нибудь обязательно останется», в место, где отходов стараются сделать как можно меньше.

У здания появится цифровая биография

Отдельное внимание стандарт уделяет цифровизации.

Предполагается использование BIM/ТИМ, цифровых паспортов и цифрового управления процессами.

Проще говоря, у здания должна появляться более подробная цифровая история: из чего оно сделано, как производилось, как собиралось и какие экологические характеристики имеет.

Получается своеобразная медицинская карта — только для недвижимости.

Только вместо давления и температуры здесь будут материалы, энергопотребление, отходы, водопотребление и другие показатели.

Главное — чтобы экологичность не осталась красивым словом

ГОСТ предусматривает оценку экологической эффективности, в том числе с точки зрения снижения углеродного следа.

Также учитываются энергопотребление, вода, логистика, производство, монтаж, отходы, используемые материалы и качество внутренней среды.

Причём требования разделены на отдельные категории, для каждой из которых предусмотрены базовые и дополнительные индикаторы.

То есть разговор об экологии предлагается перевести из области лозунгов в область конкретных показателей.

Потому что написать на презентации «мы за экологичное строительство» значительно проще, чем потом предъявить цифры и документы.

А что будет после окончания жизни здания?

Ещё один принцип стандарта — возможность повторного использования и переработки конструкций.

Это важная деталь именно для модульного строительства.

Если здание или его отдельные элементы можно разобрать, использовать повторно или переработать, то объект получает шанс не закончить свою историю на свалке строительных отходов.

Получается новый взгляд на недвижимость: не обязательно считать, что после демонтажа объект превращается в мусор.

Иногда это может быть просто набор материалов, которому дали второй шанс.

Экологический паспорт вместо «поверьте на слово»

Соответствие требованиям ГОСТа может подтверждаться несколькими способами: добровольной сертификацией, внутренним контролем, экологическими декларациями или цифровым экологическим паспортом объекта.

При этом стандарт может использоваться не только непосредственно при строительстве.

Его положения могут применяться при новом строительстве и техническом перевооружении, экологической сертификации, разработке корпоративной ESG-политики, подготовке тендерной документации, а также при участии в государственных и муниципальных закупках.

То есть экологические требования постепенно выходят из категории исключительно строительной темы и могут становиться частью деловых процессов.

ГОСТ пока добровольный — но подход уже меняется

Важный момент: речь идёт именно о стандарте, соответствие которому подтверждается добровольными механизмами, указанными в документе.

Но добровольность не означает бесполезность.

Если экологические показатели начинают использоваться в сертификации, тендерах, закупках и корпоративной политике, у компаний появляется практический стимул обращать на них внимание.

И тогда фраза «экологически ответственное здание» должна будет означать не только красивую картинку с зелёным листиком на презентации.

Нужны будут показатели, документы и цифровой след.

НАПОСЛЕДОК

Главное, чтобы экологический паспорт не оказался документом, который лежит в цифровом шкафу...

Автор Родион Шестипятов

Читайте нас в МАКСе